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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：488 萬
- 參考單價：17.65 萬/坪
- 地址：
台南市
南區
新都路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：27.65 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.36 坪
- 附屬建物面積：1.72 坪
- 共同使用：7.57 坪
- 土地面積：5.49 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 7樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限的首購族或尋求長期租金回報的投資客而言，具備相當的購買吸引力，但需做好長期持有的心理准备。
主要理由如下：
- 地段與價格優勢：位於南區新都路，生活機能成熟且交通便利，以 17 萬單價切入台南市區老宅市場，性價比高。
- 學區與出租潛力：鄰近新興國中小及產業區，確保了自住選房或未來出租的穩定客源。
- 需謹慎評估項目：由於屋齡已達 43 年，購屋者應務必確認銀行貸款成數是否受限，並建議委請專業人員進行房屋結構檢查，以評估後續可能的維修與更新成本。
綜上所述，若您能接受老屋特性且預算控制嚴格，此物件值得深入洽詢；若追求新穎設施或極度重視貸款流動性，則需進一步權衡風險。
問與答
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